网上一个段子形象地说明了房产套利模式 ‘’我和我老婆现在在北京只有一套房子，我可以把房子只写在我老婆一人名下，然后和我老婆假离婚。现在这套房子值700万，我让她把房子1000万卖给我，我首付她300万，贷款700万。这样，我们继续住着房子，手里多了700万，用这700万投资（包括投资到我公司）的利益，刚好可以用来还贷。如果房价大跌，我就不还贷款了让银行把房子拿走。这样我们的房子就在高位变现了；如果房价继续涨，我还可以在适当的时候真卖出去，再赚差额。现在北上广有很多人在这么做，这就是次贷危机的来源。这两天刚给大学同学讨论清楚这个问题，大家一直认为我可以做这件诈骗的事‘’。 这个主意不错哦，亲你怎么看？

房子还在涨吧，，，

我是说这个套利模式不错哦

不明觉厉啊

银行拿走房子也是拍卖，如果拍的钱不够还贷，你还要继续还啊。。。。。。

否则，香港当年也不会有那么多负资产人士了。。。。

首先你得有套房子。

没觉得有什么好，你700w投资赔光了呢？ 700w存款是不担心赔光，但是存款利息低于贷款利息，是稳赔的 所以你只能追求高收益产品，那自然承担风险。

这不是套利，只是借出一笔钱而已。 还得还利息。

理论可行。但也仅仅是理论:lol

理论上可行，关键在于贷款700万再减去首付300万后，你实际到手的是400万，而700万贷款按15年按揭来算，毛估估每月你得还银行6万，那么也就是说，不考虑其它风险的情况下，400万每月你至少产生6万利润就打平，相当于月1.5%，年18%，如果有足够稳定的投资渠道而且足以产生这个利润的话，可以一试。至于房价下跌把房子抵给银行的事情，那除非你打算跑路了，否则不足部分银行会一直追讨的，银行有专门部门干这个事情。回到投资渠道的事情，这个风险还是很大的，就怕理想很丰满现实很骨感，谨慎从事。

直接抵押房产不就能贷款了吗，为何整这么麻烦

算错了哦！ 每月6万，还15年后，你到手的是一套房子和400万现金。多了400万现金哦！

这相当于高位做空房价，而且房价要下跌30以上才有利可图。 一般要在房价上涨时才容易弄到钱，这相当于猜顶，而且不知道时间持续多长，现金到手后如何保障投资收益大于利息又一个问题了。

本帖最后由 sweethome 于 2016-3-1 10:46 编辑 把银行当傻子套钱的模式 找一个无业游民、乞丐、极度弱势族群视信用如粪土.....去银行开户，给他一笔钱收了他的账户，每月打一笔钱进去连打三个月或五个月看贷款条件 然后拿这身分去买车，贷款成数几乎都有8成有些头款还只有一成的，等弄好后，把车卖给当铺拿回车价的4-5成，扣掉成本还有三到四成利润，当铺会把车弄弄当新古车卖或挂AB牌卖，反正当铺有办法销售，然后你就在重复地一个步骤找一个无业游民、乞丐、极度弱势族群视信用如粪土...........一个月弄个三台就1-2W刀到手，现在在台湾银行风控部分跟车辆监理办法被堵死了想玩的人不多了，不管车贷信贷都一样的概念，大家比较喜欢操作车贷是因为贷款条件较不严谨毕竟是抵押品loan 这也是交易的一种概念，你的目标是什么，要用什么手段向他套钱 . 银行的洞就是认为所有人都在意信用，你只要有办法证伪对方逻辑，你就会找到运作的模式，所以我这么会喷别人也不是人贱，这是职业训练的一环，时时刻刻训练自己去找不合理的逻辑或是如何证伪

倒不见得是把银行当傻子。这种方法还是挺正常的。 难度是怎么把套现出来的钱升值，找到稳定的升值渠道和危机时的逃跑到国外渠道。 当下房贷利率远低于工业贷款，有渠道的话还是可以操作一下的。 当然最适用的是绿卡在手，说走就走的走×家人。

房子的成交价是按照评估价的，小朋友

第一次听说这样的，， 但是国内银行会把还不起的无业游民弄进监狱的， 他们会杀鸡儆猴

那表示你们还没有这么模式可运行的背景，在台湾欠钱是民事纠纷顶多就扣薪、扣资产，没薪没资产，债权人只能摸摸鼻子.对于套的人是不犯法的，你跟银行拿贷款是和议契约，对方看不出端倪是他授信制度的洞，银行也是心甘情愿的拿钱给你，违约的人又不是套的人，卖车的人也不是套的人，我车卖给当铺也是正当民间买卖来源也正当，法的问题都是可以全身而退，这才显得套利模式的珍贵，，，抢劫诈骗那类的犯法没脑的人也能弄得不错

这边很多赌鬼 欠很多民间小贷的钱，还不起就浪迹天涯咯，，， 国内银行都是国家的， 欠国家的钱 除非是几百万几千万，他舍不得把你扔进监狱，， 一般欠几千几万的，都是给扔进监狱了，