作者：《楼市》出品人 蔡鸿岩 《楼市·居住房产》第72期 今年6月份的第十七次加息导致美国房地产持续上涨势头终于得到扼制。全美房地产价格及交易量急转直下，7月份的新房销售量与去年同期相比下降21.6%，为过去12年中最大降幅。随着美国房地产始跌消息逐渐被媒体披露，人们自然联想到全球房价上涨最快的中国大陆房地产市场。 因本期报道选题需要，本刊市场研究部从北京房地产交易管理网监测到，今年1月1日至9月12日，北京住宅交易量排名前十位的全部是八千元以上的“豪宅”。这十个楼盘今年累计销售量为5743套，销售总额共计97亿 ，平均每套成交价为168万。凭经验推断，这一数字意味着京城楼市的不断升温，其投资客和升级置换类购房群体在市场中占据绝对主导的地位。 客观而论，美国与中国大陆房地产无论市场特点还是需求总量都无法同日而语。但前述成交统计数据应引起我们重视的是，大量投资客进入并且主导市场，境外逃市的资金如果再大举杀入，那么市场已有显现的泡沫就极有可能被进一步吹大的危险。 而事实上，虽然有银监会和外管局等部门出台限制境外资金购房政策，但与人民币升值预期同步的国外房产下跌、北京奥运会进入倒计时期，以及房价在政策打压下不降反升等巨大的利益因素的强有力诱惑，以海外华人为主力的购房资金仍然有各种渠道进入国内，并集中涌进市道一路看涨的北京楼市之中。 纵观北京房产整体情况，政府眼前着力解决的是中低收入人群的购房难题。但所出台的政策至少在短期内直接导致了高档投资型、置换升级型房屋价格急速上扬。在前后不到一年半的时间里，市区内房价几乎上涨100%，并且买家追涨买入势头强劲。所以，美国房地产连续五年上涨之后显现的跌势，虽然对国内房地产是一警示，但从游资可能会有的转向看，对国内正意图抑制的房地产市场升温，可能恰恰是一个反向的推动力。 客观上讲，以北京现有的房屋均价与上海，以及香港、纽约、东京、伦敦等国际大都市比较，其价位并不算高。但是如果以近一年来房价上涨的速度看，其泡沫趋向已然显现，房价泡沫在个别楼盘中已经出现。价格高开却有价无市的楼盘，已不仅仅是个案。 打压之下不降反升的行情使许多开发商斗胆更进一步开高新盘价格，说明开发商仍看好奥运会之前市道上升势头。近期东部CBD区多个新面市楼盘如新城国际、财富中心等皆以三万以上价格入市，东四环外上市新盘也皆达到一万五。开发商在奥运会前豪赌一把的心态由此可见一斑。:handshake:mei:;P

豪赌的结局是提前透支

政局趋变的前兆

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