据国家发改委统计局发布的最新数据，呼市新建商品住房售价4月同比上涨14.9%，在全国70个大中城市中涨幅第一。这已是呼市连续三个季度涨幅超过10%。今年1至4月，呼市商品房均价上涨到2491元/平方米，同比上涨13.5%.；下半年，房价依然坚挺，并无回落迹象。 面对房价的快速上涨,国内外对我国房地产是泡沫还是过热争论不休.对于我市房价来说,也是莫衷一是,笔者认为:我市近两年的房价涨幅过快,有些过热,但并没有多少泡沫. 从1995年至2003年底,我市房价均价一直在2000元以下徘徊,8年来基本上没有多少增长;从2004年初至今,我市房价比2003年底均价上涨40%左右,应属恢复性增长.虽最近加速上扬,但只要措施到位、调控得当,并不会产生泡沫. 从我市房地产上涨的时间上看,在京、沪、杭等发达地区房价急升时期，我市房价并未随之快速上扬，而是在上述地区房价近顶时才开始急升。所以，我市房价上升与发达地区存在时间差。这是笔者认为我市房价属恢复性增长尚无泡沫的理由之一。 从上涨幅度看，发达地区近俩年房价上涨幅度平均约150%，高的达200%以上；而我市涨幅品平均约50%，高的也在100%以下（比较要以同结构的房地产进行比较）。与发达地区比，我市房价仍有较大上涨空间。这是笔者所持观点的理由之二。 从收入与房价的比率看，发达国家居民月收入与每平方米房价的比率为1：2，发展中国家应低一些。按去年我市人均月收入约800元（市统计局数据），我市人均收入与4月房平米价之比为1：3，考虑数据的误差，我市的比率应在1：4以内。与同期发达地区1：6-7相比，我市的比率并不高。此为笔者所持观点的理由之三。 居者有其屋，是文明社会的基本福利。基于以上分析，为抑制当前房价加速上涨，从而消除因房价过快上涨引起居民实际生活水平下降，甚至造成社会不稳定的不利因素。我认为有关部门须采取以下措施： 一、切实落实建设部《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》细则。具体落实： 1. 商品房空置超过3年不能抵押。各级银行和其他金融机构必须继续严格执行。 2. 个人房贷在90平米以上首付不得低于30%，90平米以下首付不低于20%，金融部门要严格执行。 3. 2006年6月1日后，新审批、新开工商品房的套型建筑面积90平米以下面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上。这需要规划行政部门继续严格把关。 4. 继续加大廉租住房制度建设，需要各级政府配套落实。 5. 购房不足5年转让缴纳营业等税5.5%（含城建税及教育费附加）。需要各级房地产、税务部门严格把关执行。 6. 部分闲置土地征高额闲置费。这需要土地、规划部门严格把关执行。 7. 七成居住用地用于中小套型，在新的一年要继续严格把关。 二、除按照前述国家规定严格执行外，我市有关部门应考虑通过以下三种途径抑制房价过快上涨。 一是增加划拨土地建造廉租房的比重。据笔者测算，现在房价成本30%都花在不断上涨的土地出让金上，加上现在油价、有色和黑色金属等材料及人工费都在上涨，所以造成房价只涨不跌，如果增加划拨土地供应的廉租住房供应量，使低收入家庭主要靠廉租住房解决住房问题，对房价上涨应能起到釜底抽薪的效果。 二是采用协议方式出让部分土地，并减免部分城建税、配套费等税费，严格限制这部分经济适用房屋的售价，只给开发商正常利润，防止其低价买地高价卖房。使中低收入家庭主要以这种商品房解决住房问题。 三是土地、规划、建设、金融机构等有关部门、机构，要严格按照国家、自治区、市里的有关法律、规定，依法打击囤积土地、攫取高额暴利的开发商。可以建议国家对攫取暴利的房地产开发商参照石化企业征收《暴利税》。 以上是笔者对我市房地产价格现状的认识以及相应对策的建议。限于水平，缺点、错误在所难免，请有识之士指正。 （好久没上韬客了，借胖鱼哥的地盘发一篇我在06年六月的一家之言，欢迎拍砖，呵呵）

赫赫,太远了没研究

阿波罗?我想起来啦,04年的时候和我灌了不少水呢,还记得我吗,,, 唉,,,都几年了,都老喽...:Q

很高兴鱼哥还记的我,我06年很少上韬客,我想老大,goldman,亨亿,小宝,懒猴...他们还好吗?

他们应该都好的,只是有的朋友来少了,,,我还是基本每天来的,,,除了出差和生病,,,,:)

鱼哥知道madis老师去哪了吗？这里想在就见到leo了，还说不上话。:(

madis还真不清楚去哪了,,,,

appollo222 兄弟是个理想主义者! 建议从房价上涨受益放进行分析,公安有一条不成文的规定,假如凶杀案没有任何线索,就从受益人身上分析! 有一点不敢认同的是收入比不能简单的与北京\上海对比,这里的外来人口特别多,这些人的买房需求促成了供不应求,因此价格上涨,即使超过收入比例也没办法,现在不买,明天还涨! 因此,需要分析外来人口的增加与房产供给! 参考:北京春节不堵车,出租车空驶率非常高,主要原因就是流动人口大量的离开.

appollo222 兄弟是个理想主义者! 呵呵，这是我写给政府的提案，我也知道高房价会是地方政府的一块肥肉，但是明知道不会听，也想为老百姓呼吁一下，真的很无奈的！至于收入比只是作为过热指标的三种中的一种，要综合三个指标来判断的。 [ 本帖最后由 appollo222 于 2007-3-3 21:42 编辑 ]

其实真正解决住房问题很简单,大量建设只租不售的廉租房即可! 但政府不会这样做,不是不能,是不愿意! 估计你的提案可能被模糊的答复为,供参考,我们会认真研究! 农民的愚见!

呵呵，农民兄弟一语中的。