接受，，和和。。。 反正是对不住狗了，。。。:lol

“东京在Japan和国际上的地位和功能,大致相当于北京+上海+香港三者的叠加. ” 在国际上的地位？？？这是人话么。。。。依据是什么？？

这类文章老百姓（不知道说公民合适不）见得多了，就会自己去查去找（毕竟是自己的切身大事），起码不会是人家出什么价咱们就给什么价，让那般奸人骗了还喜滋滋的。 所以该文虽然有的论据不是那么合适，但还是很有意义的。 另外国内房子能炒得那么高还是有土壤，什么是土壤，老百姓（的认知）就是土壤， 家里有点钱的，大多数都会买几套房子，借钱，银行贷款买n套房子的人也不在少数， 就是因为有这个土壤，才又让人觉得有利可图，才能炒得那么高。 容忍酝酿独裁，独裁培养容忍，炒房子也一样，有卖有买才成循环，才炒得上去。 如果老百姓多知道些真相，炒作的土壤没了，难道 不是一件好事， 难道他们房产商说的才是有理有据的真理？ 兼听则明，偏听则暗么，不该因为某些问题就否定该文章的论点，

您老是不是也炒房呢？ 或者手里握着n套房等着升值， 那这篇文章可真是该杀了。 不过估计像俺这样没房子的穷哥们也不少， 起码该文章我们看了还是欢迎的 中国富人多，不过穷人可也多啊。

这话说的就…:')…………………哎，，我没否认中国房价离谱啊！ 我的情绪主要是看日本就不顺眼，，，，，，:lol

哎 鬼子的死活是管不着了， 咱们还是先紧着自己事情要紧啊。 房子 房子 房子... hehe

房子靠跌是不成了，，，，，自己还得多赚钱，，，，，让现在的实力派放血，，，我看难！

老百姓的认知变了，炒作的土壤没了，他不跌卖谁去， 我还真不信了， 那帮有钱人每人手里握着百来套房子都是自己住的，还不是认为奇货可居，能捞一笔， 只要这个意识变了，价格自然会回到对普通大众合理的范围，房子本来就该是给中国的普通公民造的， 不是富人的专有品，更不该是外国人（资本）能炒作的对象。 为什么咱们自己该得到的东西还要付出那么多代价才能拿到，还不是意识上有问题，给别人钻了空子。 自己国家的房子，自己国家的公民住不上，正常么？责任是谁的，还 嫌老百姓争得不够多？！

真是不比不知道，一比吓一跳. 这就是一个典型的畸形社会。 我说一点畸形的地方：官商不分，黑白不分。

呵呵 官商，警匪，党国，人民 （汗）

作者好象没有写地价是3。4万/平米吧，好象说的是房子每平米单价。您再仔细看看？或许我看错了？:lol:lol:lol 3。4万是人民币。

在日本一般稍微偏僻的地区，一套别墅（所谓的一户建，上下两层，100多平方吧）2000多万日圆，也就不到200万人民币。一般日本的房子是带装修的。

那说不清楚了，，，100万的地价再加材料人工，，，卖出来是3.4，，，得多少套，，，多么高。。。:o 每套100平米计算等于340万，，，用地等于10000万，29层才换回地价。。。然后再往上面累是建筑材料费和人员工资以及向政府交纳的各项费用，，，停车场花园还得继续往上加，，，人家说了楼道啥的还不算钱，，，那也得往上加层，，，房子超越30层或者100米，，桩基费用、建筑费用成倍增加，，，;P10几层的小高层最划算了。。。 你在日本你知道，，，，以日本人的收入，，，那3.4万/平米的房子贵么。。。 你在日本你知道，，，，东京最贵的地方是公寓么。。。

请在日的朋友给个准确的数据吧，，，我真想知道，，， 东京的房子真不贵，，，，银座的房子和咱这门面房差不多。。。。

有个网址 估计能参照一下了 东京的公寓 http://www.nifty.com/kantei/free/per_1.htm

各位,房产大戏刚开始,好戏还在后头呢,让我们慢慢品尝经济规律吧,这个无形之手一定不会让人失望!!!

都说日本的物价贵，恐怕最能体现这个“贵”字的就要算日本的房价了。但究竟能贵到什么程度，就以记者在东京的工作和居住用房来做一个比较。 　　我们住的是一栋多层楼的建筑，对这一类房子日本人用了一个英语词汇叫“Mansion”。这种房子在东京属于中等水平，一般要稍有点钱的人才能买得起。但如果按照现在北京、上海的住房要求，这种房子可能卖不了高价，因为它的格局就像办公楼：公用过道呈“一”字排开，所有房间的门都对着过道，朝阳的一面全部是阳台，南北不通风，使居住的人感觉很憋屈。但即便是这样的房子售价都达到近6000美元每平方米。 　　东京的房价根据地段不同相差很大。我们住的地区靠近东京的七环，东京只有七环和八环，没有其他环线。这是因为东京的路太不规则，其他环线根本不能形成“环”，不像北京的环线分得很清楚。东京的市中心不在城市的中间位置，而是偏向海边。我们的住房比较偏远，大概相当于北京四环以外的位置。当然如果这房子是在市中心的话，想必房价就不是一般人能够问津的。 有钱没钱地皮衡量 　　我们居住的地区是东京有名的住宅区，因此富人比较多，他们的住房大都是一家一栋的小楼。这些小楼的样式虽然大同小异，但是绝对没有相同的。由于地皮紧张，日本人建房时往往见缝插针。去年的时候，站在我们的阳台上向前方望去，还有一块篮球场大小的空地，后来便见有人在这块空地上支起一张小桌子和一块销售牌。一天，天刚亮，就听见有人在做祷告的声音，原以为是和尚在念经，起床一看，原来是在举行奠基仪式，要在这块地上盖房子了。 　　据朋友介绍，建一套面积不大的木结构房子造价是1亿多日元(约合100万美元)。不过更让我吃惊的是，在我们住处周围的小小空地上竟然盖了5栋小楼。而且新建筑离我们的房子非常近，几乎不到3米。幸好我住的是3楼，还能看见天，住在1楼和2楼的住户就只能将脑袋伸出阳台才能见天日了。在中国这可能属于违章建筑，因为妨碍了别人的采光权，但东京的房子，除了临街的窗户能够顺畅地满足你的视线外，可能没有一扇窗户你愿意完全打开。因为与别人家的窗户挨得太近，幸好日本人已养成了不爱开窗的习惯。 　　在东京，地皮就是最大的财富。看谁家有钱，只要看看这家院子的大小就能知道。因为在东京，除了富人外，大多数工薪阶层住得都不宽敞。由于地价太贵，致使东京的房价居高不下。工薪阶层要想买到合适的房子，恐怕要花费十几、二十年，甚至一辈子的积蓄。 租房还要先找保人 　　由于房价贵，租房的价格也就水涨船高。因此，许多在日本生活了十几年的中国人，都到东京郊外的千叶县或琦玉县租房子。好在东京与临近县份的交通十分快捷，弥补了距离远的不便，不过每天上下班路上花4个小时是很平常的事。 　　东京的房租贵不说，还很难租到称心的房子。首先租房要找保人，没有保人房东是不愿意出租的。即使租给了你，除了交房租外，还得先交一笔不菲的礼金和押金。如果租用一套交通便利、居住条件好、面积较大的房子，月租金一般都在2-3千美元以上。因此，很多到日本留学的学生只是租一个只有六张单人席大小的房间，也就是日本的“塌塌米”，这也要花好几百美元一个月。 　　对短期来东京旅游的人来说，如果自己找旅馆，最便宜的比如4个人一间、两张上下铺床，条件十分差的房间，也要40美元一天。如果住稍好点的饭店，一个单人间带浴室的，要80美元以上，而标准间的价格则在120美元左右。 　　当然，在东京不光是住房贵，但住房肯定是东京人最大的一笔支出，不然就不会有那么多的日本人要毕其一生的努力为之奋斗了。 来源：国际在线-世界新闻报

十几年前，日本房地产泡沫的破碎将日本抛入了经济衰退的深渊，但近年来，东京的房价已经悄然地出现了止跌回升的势头。 　　据日本国土交通省及日本不动产研究所的调查报告显示，东京、大阪和名古屋等大城市的地价已经回落到了日本泡沫经济开始的水平。据统计，在以东京为中心的日本首都圈， ================================================== 公寓每平米均价在去年达到了54.5万日元（100日元约合7.6元人民币），== ================================================== 比上年增长6.2%。东京的银座地区素来以寸土寸金闻名，这里的地价3年来更是持续暴涨，创下了每平米1272万日元的天价，连续18年位居日本高价土地榜首。尽管东京房价高涨，但日本人的购房热情却没有受到什么影响。2003年，日本首都圈的月平均住宅“开工销售率”为78.1%，也就是说，新建100套住房当年就可以售出78.1套。由于需求旺盛，东京房地产市场供求关系处于基本平衡状态，尽管房价不断走高，却没有出现泡沫。 　　东京的房价回升虽然与日本低迷的经济触底反弹有关，但最主要的原因是人们普遍要求回归城市中心，重新考虑自己的生活工作环境。以前，日本人为了能够早日拥有一套自己的住宅，不惜牺牲上下班的交通时间而选择了价格较为便宜、上下班单程时间在2小时左右的郊区住宅。在饱尝了十几年的电车奔波之苦后，人们开始明白，在床上多睡半小时远比在电车上打2个小时的盹效果好。于是，回归城市中心的热潮开始形成，带动了东京市区新建住宅的需求增加，房价也因此上涨。在东京市区特别是临东京湾一带的高层住宅，由于距市中心较近，交通方便，服务设施完备，深受消费者欢迎，销售情况良好。比如，日本城市开发公团和三菱集团联合开发的44层超高公寓开始预售后，求购者蜂拥而至，开盘后仅一个多月就售出2/3。 　　日本房地产业界认为，日本房地产业已经出现了复苏的征兆。房地产业的复苏可望缓解日本的通货紧缩，有利于日本整体经济的复苏。▲ 《环球时报》 (2004年10月20日 第二十二版)

可能是银座某一特定区域地价特别高。不是平均值。如银座5丁目。。。

这个记者住的这个Mansion可能是比较小的房子（单间带厨卫），大一点的Mansion是没有走廊的，跟国内的住房差不多，分几个门栋。