日本土地价格连跌12年，显示日本整体经济虽然强劲反弹，但物业市场未完全复苏。 　　日本国税厅公布，截至今年1月1日，全国平均每平方米土地价格为11.5万日圆（约8081港元），与去年元旦比较下跌5%，是连续第12年报跌。其中，东京地区平均每平方米地价为25.7万日圆，下跌2.7%。 　　不过，东京黄金地段银座仍然是全世界地价最昂贵的地区之一，每平方米达1376万日圆（约96.7万港元），比去年同期上升8.2%。 　　与1992年的高□相比，日本地价现时仅及当年的三分一左右。随□经济强劲复苏，日本整体地价跌势目前已有所放缓。

真想知道确实是多少，，，真是3.4万，，，那里小户型又多，，和和，，，比哪里都便宜！;P 以日本人的收入，，，还有关西人一说么，，，全拍胸脯说东京人好了 我的记忆里曾经到过300万RMB/平米的。。。 [ Last edited by 大吉大利 on 2005-5-14 at 13:19 ]

没错，是他说的，还是你记性好。有几个人能不信科学家的论段，那上面标上科学的，还是大科学家经严密的科学推断的，有时专家最能蒙蔽人。:lol

中国房地产发展前景”论坛4月23日晚上在海南省博鳌如期举行，出乎人们意料的是，在不到5分钟的时间里，这场论坛就迅速演变成一场房地 产商对经济学家的大批判。孙宏斌、刘晓光、任志强等大腕纷纷炮轰经济学家，核心即是“中国不存在房地产泡沫”。 地产商恼了？激烈“炮轰”的背后，不难想象，国家出台的一系列政策已经真正触及房地产商的痛处了。难怪一向与经济学家和和气气的房 地产商，突然间爆发：眼见暴利难以继续，只能迁怒于为抑制房价鼓与呼的经济学家了——你们何必太多事，断我财路？ 不过炮轰归炮轰，房地产商的“大批判”多少显得苍白无力，甚至难以自圆其说。经济学家指出中国楼市存在房地产泡沫时，都是用实证用 大量的数据陈述事实，阐明观点；而房地产商呢，他们的言论看似声色俱厉，其实主要以攻击为主，并没有讲出什么实质道理。比如融创集团 董事长孙宏斌，一上来就抨击“学者基本上是胡扯”。他还举例来“证明”，天津对房子的需求是1300万平方米，今年的有效供应是800万平方 米，因此房价还有上涨的空间。可见，孙董事长甚至可能连什么是地产泡沫都不明白，他的例子正好可以为经济学家做地产业泡沫的例证。 地产泡沫是由于虚拟需求的过度膨胀，导致价格水平相对于理论价格的非平稳性上涨。判断泡沫不泡沫的一个铁律判断：房价参照国际标准 是否严重脱离了当地居民收入水平。天津人均收入才多少？动辄四五千一平米的房子根本不是当地一般工薪阶层所能消费得起的。需求是1300 万平方米，你开发了800万平方米，人们买不起不还是白搭吗？当大部分消费者没有实力去购买消费品的时候，就说明这些“需求”有很大的水 分，投机需求占了很大成分，不管供需关系怎样，这就是过剩。如果有需求一样卖不动，就是经济危机的前兆。孙宏斌、任志强的“需求决定 房价”的论调，本来就是为房产泡沫推波助澜，到了一定程度，肥皂泡很可能像当年日本和香港楼市一样破裂。 明明不占理，为何还要“炮轰”经济学家？因为房地产商不甘心失去暴利。4月24日，地产界名人潘石屹在回答新浪网提问时，承认2004年 房地产商都赚了大钱，并称房价暴涨主要源于供求失衡等多种因素。大钱从哪里来？还不是来自购房者。房地产行业的暴利究竟有多高呢？《 武汉晚报》爆出当地内幕，如果是在土地“招拍挂”实施前买的地，房地产开发利润率可达50％－70％，通过土地市场买地的项目利润率在30 ％左右。相信，北京等高房价的地方利润率只会高于这个水平。原来有暴利可赚，如今被一些经济学家搅了局，国家出台一系列抑制房价的政 策，使他们的暴利受到打击，自然难以接受了。狗急了会跳墙，赚惯了暴利的房地产商急了骂骂人还不行吗？另外，如果通过对经济学家的抨 击，能使一些人“体谅”房地产业的“难处”，使国家和社会放松政策，他们的得利就更大了。 地产商恼了，从一个侧面说明国家一系列抑制虚高房价的调控政策已经触及地产业的痛处，政策已经开始收效了。他们的“炮轰”，让我们 对国家能平抑虚高房价的政策更有信心。

我只关心银座的实际地价，，，，我想去那里开公厕，，，，上书“日本人与狗不得入内”，，有点对不起狗了，，，：）

我们中国人真是幸运，有东京楼市崩盘和东南亚经济危机的前车之鉴可参照。

潘石屹说的10%利润我相信，，，就算是50%的利润，，进他们口袋的就是10%那么多，，，还有的去哪里了，，，他不敢说，，，咱还不清楚么。。

:lol:lol;P;P:lol:lol

到底是美元还是人民币??

日本银座是世界最昂贵的地价，，，， 连南京湖南路都是5-7万/平米，，，上海南京路也要十几-几十万/平米左右，，， 作者真敢写啊！！但我高兴，，我的日本银座公厕梦快实现了！;P

呵呵 看来还真有嫌上海房子便宜的， 您老真拿上海跟东京比呢， 那上涨空间倒是不成问题了，要不要把鬼子也请来买房子。

据说92左右日本单东京地产的价值就跟整个美国的差不多,日本现在不行了,该轮到中国了!且不论上海的房价如何,再过10年,中国的整体房价再翻一倍也不是没可能.

中国房价翻一倍，那老百姓的收入呢？ 中国十来亿人，现在的收入和房价的涨幅差距不小， 要是房价再翻的话，人民收入得涨多少才能跟上。 呵呵 又是政府的事儿了 任重道远了。

:L [ Last edited by 大吉大利 on 2005-5-14 at 15:13 ]

难道非的是上海和东京的房价一样了才能比，才能站的注脚， 就句难听的，上海能和东京比么？ 那篇文章里有的论据确实有问题，像您老说的银座这类富人区，可是从整体上看，并没有太出圈的地方。 而且两个地方的人均收入就不一样，怎么能在一个档次上比较，难道中国的房价奔着那个价儿涨正常？ 生活水平是否低下也是比较出来的，不知道东京这个低下是和哪儿来比，和上海？ 外国人，或者鬼子有什么压力不知道，咱们国内老百姓的压力不小倒是真的， 呵呵 压在人民头上的几座大山，房子就是其中之一。

呦 改了 手够快的 ：〉

就事论事，，，本来就贵何必拉日本来说事情，，，明明有问题还不承认？？ 你知道银座的3.4万/平米是最有说服力的一条，，引的大家啧啧称奇，，其他的谁又知道，，，;P 要说上海房价贵，，，南京的房价更混蛋！！ 南京凭什么和上海比，，，市区没有8000以下能成交的新房，，上海可能是20000，但差距不过2.5倍 可南京年薪40000+的只有120万人，，，上海的10万级以上收入的人都比这多。。。 南京的百万富翁是30000人，，上海起码300000以上，，，上海的房价贵我承认，，，南京又是什么。。。。

本来怕群众内部的矛盾，，:o;P

我就是质疑作者语不惊人死不休的态度，，，， 中国的房价离谱谁不知道，，，，，和日本比较，，，论据也没说服力，，，这样的文章有意思么。。。。 不是直接向房价开战，，，列举中国各地区的工资差异和房价水平做一分析，，，我们的信息本来就闭塞，。，再来点扭曲的，，，不是还要骂街跳的更高么。。。。又有什么用呢，。。。。

大吉大利兄，这就是你的不对了，你怎么把日本人放前面了，应该是“狗与日本人不得入内”。:lol:lol:lol