[灌水]拿什么来爱你，我的北京——长租公寓与资本游戏
今天，我们说点现实的。七月北京房租飚涨，热得像这个夏天的温度。都知道在涨，具体涨多少却众说纷纭。由于房租数据不统一，分散在各家中介机构手中没有互联互通，各家自说自话，谁也弄不清全貌。
但房租大涨却是不争的事实。看看一些局部数据，据某媒体随机采访，单间月租同比涨幅高达35%，低者也有20%。另据诸葛找房数据显示，北京租房均价（按每月每平米计），2016年至2018年4月均价在70~80元，而今年7月租金跳涨至90.12元，同比上涨25.8%；尤其是东西城约150元近乎翻倍，通州7月租金均价同比上涨近40%。长租公寓与资本游戏事情一旦涉及民生，方方面面都感受到了压力。一些中介平台被约谈，他们在长租公寓市场上扮演二房东的角色，敢于以高价拿房源，装修后以更高价出租。据原我爱我家副总裁爆料，一些平台提价20%~40%，租金不涨才怪。
细究起来，中介平台是在玩资本游戏。如果先拿到一年的租金，再转手向房东按季度交租，多出三个季度租金到手不说，借此扩张可以拿更多的房源。中介如何拿到这一年的租金呢？通过诱导租客签约金融公司，每月交租给金融公司（实际上是分期还贷），而中介则顺利地从金融公司拿到一年租金。
这貌似是个无限循环的游戏，只要资金链不断裂；万一断裂就甩锅给房东和租客。杭州一家中介平台爆仓破产，房东拿不到下一季度租金，要踢走租客是天经地义；租客签了一年的分期贷款不能不还，却一朝被踢无房可住，想找中介平台求偿，人家正在走破产程序，算起来大概除了自认流年不利别的选择不多。另外这种事目前也没听说过谁来监管，创新来得太快，监管即便是有那个心也跟不上。自从共享单车的押金模式面市，许多资本游戏令人脑洞大开。
面对资本游戏带来的利益，提高些租金算不了什么。事实上只要提高租金，优质房源基本上是随便挑，哪个房东也不会跟钱过不去；在北京这些中介平台肆无忌惮，一旦掌握了房源，不怕租客不签约，除非你不想租房。供给缺口与北漂只要没人租房游戏就玩不下去，难道这些中介吃了豹子胆？北京长租公寓不愁租不出去，就是吃准了租房市场上供给和需求出现的大缺口，这才是北京房租快速上涨根本原因。
供给缺口想找到不难。据《财经》报道，北京市近年持续展开拆违行动，重点清拆城中村和出租大院，拆违速度近乎逐年翻倍。2015年至2018年4月30日数据，北京市累计拆违12443.9万平方米，面积相当于177个北京像素（北京最大的商住楼盘，也是北漂族最密集小区，住了近3万人），177个北京像素可居住近531万人。租房需求爆炸性喷涌，除了一部分退出北京，其余的人面对高涨的租金只能咬牙接受。
毫无疑问受伤的是租客，最惨的是最弱势的北漂。汪峰的那首歌，《北京爱情故事》片尾曲，歌中唱到“北京北京”，听起来就是一声惆怅的叹息。也就是像北京这样不多的几个大城市，让人又爱又恨，我待北京如初恋，北京虐我千万回，北漂一族无疑很哀怨。
为了诗和远方的田野，默默承受着眼前的苟且，这就是北漂。功成名就有几人，绝大多数最终淹没在人海。梦想与北京爱情故事然而梦想绝非那么遥不可及，也许只是一次两次聪明的投资就能有所改变。与其拿近乎一半的工资去供养房东，还不如选择进行投资，这道理懂的人多践行的人却少得可怜。
这些年在国内被坑得还少么？股票，P2P，甚至区块链，人家是大言不惭直言不讳地割韭菜；分辨不清投资陷阱就容易掉坑里，时有媒体报道家资百万一夕变成穷光蛋；并非只有普通投资者遭遇陷阱，汪涵家人也曾被骗近千万。掠食者太多，国内投资市场似是丛林。相形之下国外投资安全性就高。尤其外汇市场陷阱相对比较少；要想操控一国货币，先得达到索罗斯这种级别；而且到目前还没听说过哪个国家的货币退市的，估计有人会提起委内瑞拉，你还能找得出第二个吗？
另外收益水平可以很高。术业有专攻，市场上有一些专业的外汇投资管理机构，信誉良好、经济实力雄厚，市场风险管理水平较高。与这样的机构合作，不仅保值有保障，还能实现财富增值的梦想。
北京爱情故事，不再不可及。以个均是个人观点，据此入市风险自负。
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发表于：2018-08-24 09:26只看该作者
2楼
过度金融话，任何行业都会出问题。